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Joined 03-31-16, id: 7700163, Profile Updated: 04-01-16

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immobili di nuova costruzione napoli
Rinasce un angolo di Napoli
Case, negozi e uffici a pochi metri dal Parco di Capodimonte
Il complesso edilizio pontirossi nasce dalla volontˆ di dare nuova vita ad un angolo storico di Napoli attraverso il recupero edilizio degli spazi dell'ex fabbrica di ceramiche Visconti di Capodimonte.

Nuovi Spazi per la cittˆ
Un intervento di qualitˆ per il recupero della fabbrica
Ispirato ad una logica innovativa di riqualificazione dell'esistente, il progetto prevede la riconversione delle strutture industriali originarie in una prestigiosa residenza concepita seguendo alti standard ambientali per assicurare un'elevata qualitˆ del vivere e dell'abitare.

IL PROGETTO

Il Progetto -ÊGli Edifici
Il complesso pontirossi definito dai due nuovi edifici che assecondano il profilo della strada e si affacciano sulla nuova piazza pedonale e sul parco retrostante. I due edifici, collocati secondo le giaciture dei volumi industriali pre esistenti, rievocano la destinazione originaria del sito, in un disegno di carattere sobrio ed elegante.

La Filosofia
Il complesso edilizio PONTIROSSI CAPODIMONTEÊnasce dalla volontˆ di dare nuova vita ad un angolo storico di Napoli attraverso il recupero edilizio degli spazi dell'ex fabbrica di ceramiche Visconti di Capodimonte. Ispirato ad una logica innovativa di riqualificazione dell'esistente, il progetto prevede la riconversione delle strutture industriali originarie in una prestigiosa residenza concepita seguendo alti standard ambientali per assicurare un'elevata qualitˆ del vivere e dell'abitare.
Situato nel cuore di Napoli, il complesso prende il nome dai monumentali archi dell'acquedotto romano che traversano la valle. La via Ponti Rossi sale lungo le pendici della collina di Capodimonte. In un'ansa della strada i due nuovi edifici delimitano la piazza pedonale su cui affacciano gli esercizi commerciali; da qui una rete di percorsi collega con il parco alle spalle delle residenze, realizzando una vera e propria isola di verde nel cuore della cittˆ.

Sostenibilita'
Il complesso pontirossi concepito secondo i pi aggiornati criteri di efficienza energetica; uno dei pochi edifici della cittˆ in classe A
I sistemi impiantistici, armoniosamente integrati nell'architettura, assicurano una concreta sostenibilitˆ ambientale grazie all'utilizzo di fonti rinnovabili. I pannelli fotovoltaici, che supportano ed integrano la fornitura dell'energia elettrica, riducono i consumi di energia per le parti comuni. I pannelli solari termici, opportunamente integrati con altri sistemi impiantistici, garantiscono la produzione di acqua calda sanitaria.Ê

Sicurezza
Tutto il Complesso sarˆ munito di telecamere per la videosorveglianza e di una compagnia di vigilanza privata, per garantire la massima sicurezza all'interoÊcomplessoÊpontirossi.

Il Team di Progettisti
Progetto Urbano ed architettonico:ÊInsula Architettura ed Ingegneria s.r.l.
Progetto Strutture:ÊSerepo s.r.l.
Progetto degli Impianti:ÊBetaprogetti s.r.l
Progetto del Parco: Insula Architettura ed Ingegneria s.r.l.
Direzioni Lavori:ÊIng.Gabriele Troisi

STORIA

Capodimonte
Il complesso pontirossi sorge sulle pendici della collina di Capodimonte; lungo la via dei Ponti Rossi si apre la porta Grande, che dˆ accesso al parco pubblico ed al museo.
Il Palazzo reale di Capodimonte, progettato dai Borbone a partire dal 1738, rappresenta una delle principali attrazioni della cittˆ. Oggi ospita il Museo Nazionale, che conserva fra l'altro la preziosa Collezione Farnese, e l'appartamento della Reggia.
Il bosco di Capodimonte il vero polmone verde di Napoli. Il giardino ha una superficie di 124 ettariÊ e fu originariamente disegnato dall'architetto Ferdinando Sanfelice per le attivitˆ venatorie del re Carlo di Borbone. Oggi certamente il parco pi ampio ed importante di Napoli.

Ponti Rossi
Il complesso prende il nome dai monumentali archi in laterizio dell'acquedotto romano che traversano la valle.ÊNella zona si conservano ancora integri i resti dell'acquedotto romano: le date incise su alcuni tubi di piomboÊconsentono una precisa datazione dell'opera al tempo dell'imperatoreÊClaudio.ÊL'acquedotto fu completamente distrutto dopo laÊcaduta dell'impero romano; solo nel Cinquecento si intraprese l'opera di ricostruzione, per volontˆ diÊdon Pedro de Toledo.

Le Porcellane di Capodimonte
La zona collinare di Capodimonte ha visto sorgere e svilupparsi la manifattura della omonima ceramica famosa in tutto il mondo.
La Real Fabbrica di Capodimonte fu fondata dal Re Carlo di Borbone e da sua moglie Maria Amelia di Sassonia spinti dal desiderio di realizzare una porcellana simile a quella della Scuola Tedesca di Meissen e alla scuola Francese ispirate alle Porcellane Cinesi del 700Õ.

Le Ceramiche Visconti
La fabbrica Visconti si insedia in via dei Ponti Rossi nei primi anni del 1900 e resta attiva fino al dopoguerra. La memoria della fabbrica si legge ancora negli archi che traversano la piazza pedonale, nella giacitura e nella sagoma dei volumi edilizi, nel linguaggio degli edifici. La sottile volta a struttura reticolare metallica che copre il corpo B, disposto in direzione est ovest, originale: faceva da copertura del corpo principale della fabbrica Visconti.

LA POSIZIONE

Ponti Rossi, unÕisola verde nel cuore di Napoli
Situato nella zona di Capodimonte, Ponti Rossi si circonda di numerose eccellenze, icone di Napoli.
A pochi minuti dal Museo ed il bosco di Capodimonte, Ponti Rossi ben collegato anche al Centro della cittˆ di Napoli, il pi vasto centro storico d'Europa,ÊcheÊracchiude 27 secoli di storia e tradizioni, dichiarato patrimonio dell'umanitˆÊdall' UNESCO.
Dai Ponti Rossi sono facilmenteÊraggiungibili anche la Stazione Centrale di Napoli, il Molo Beverello e l'Aeroporto Internazionale di Capodichino, che dista pochi minuti dalla tangenziale.

I Servizi
Ponti Rossi posizionata in un area circondata da numerosi esercizi e luoghi commerciali.Ê
Ci sono attivitˆ per il tempo libero, come parchi per sport all'aria aperta e passeggiate con i bimbi, parchi giochi per iÊpi piccini. Per l'intrattenimento diurno e notturno, sonoÊpresenti caffetterie, cinema, bar e ristoranti.
Sono presentiÊnell'area ancheÊscuole,Êsupermercati,ÊÊuniversitˆ, uffici pubblici e banche. Inoltre ci sono garage a parcheggiÊnonchŽ unoÊstazionamento dei taxi, che opera h24.Ê

Intorno a noi
A 5Êminuti dal centro della cittˆ, Ponti Rossi servito dalle linee urbane C63 e C66, dista 10 minuti dagli uffici del Centro Direzionale e 2 km dallÕuscita Capodimonte della tangenziale.
Situata a 10 min. dal Centro, a 6 min. dalla Stazione Centrale, a 6 min dalla Centro Storico, a 15 min. dal Molo, a 10 min dall'Orto Botanico, a 5 min. dalle Catacombe di San Gennaro.

GLI SPAZI

Gli Spazi
Il Complesso Ponti Rossi ha curato con grande attenzione gli spazi comuni e non, progettando con grande equilibrio e armonia i vari \luoghi\ che il complesso propone.
Gli Appartamenti, Gli Uffici, Gli Spazi Commerciali ed infine Il Parco, (un giardino baciato dal sole della cittˆ Mediterranea e l'ombra degli alberi) sono pensati per portare al massimo livello di vivibilitˆ un luogo come Ponti Rossi.

RESIDENZE

Le Residenze:?Caratteristiche e Dettagli
Il complesso offre appartamenti che misurano da un minimo di 57 m2 ad un massimo di 180 m2. Bilocali, trilocali, quadrilocali e splendidi attici di differenti tipologie, tutti con logge, balconi o terrazze.
Di notevole rilevanza sono alcune caratteristiche del complesso pontirossi. Caratteristiche all'avanguardia nate da una progettazione attenta e scrupolosa che questo Complesso Immobiliare di ultima generazione propone come credenziali:
ÊRIFINITURE & IMPIANTI

Edifici A e B
Il complesso suddiviso in due Edifici: un edificio A ed un edificio B, che sono posizionati armoniosamente l'uno accanto all'altro, seguendo il profilo della strada. Entrambe gli edifici hanno le stesseÊcaratteristiche e si differenziano solo per l'orientamento.

Planimetrie
Vi proponiamo alcune piante di alcuni appartamenti dell'edifico B per apprezzarne la suddivisione interna.

RIFINITURE & IMPIANTI

La cura dei Particolari
Il complesso pontirossi stato costruito secondo la migliore regola dell'arte.
Ogni spazio realizzato con le pi aggiornate tecniche costruttive disponibili per garantire il massimo del comfort. I materiali utilizzati per gli interni sono assoggettati ai pi severi controlli di qualitˆ ed hanno tutte le certificazioni; non emettono alcuna sostanza e non degradano nel tempo.
Le caratteristiche costruttive del sistema edificio/impianto sono state progettate per raggiungere significative prestazioni di qualitˆ, resistenza, durabilitˆ ed efficienza energetica, con una significativa riduzione dei costi standard di gestione.

La Classe Energetica
Tutti gli edifici sono in classe A, nel rispetto della normativa sui consumi energetici.
Il grado di isolamento termico delle pareti assicurato grazie ad una coibentazione continua realizzata in conformitˆ alla normativa.

Schema Isolamento a Cappotto Knauf
1-Muro
2-Isolamento Termico
3-Rete in fibra di vetro
4-Rasatura
5-Finitura

Le Finiture
Gli Intonaci
Saranno del tipo premiscelato a base cementizia; quelli dei servizi igienici saranno eseguiti con malta idraulica.
I Vetri
I serramenti esterni saranno corredati da vetrocamera costituito da due vetri trasparenti, di spessori e con camera d'aria.
Il vetro interno sarˆ un vetro basso emissivo per ridurre gli sprechi energetici durante le stagioni pi calde.
Le Pavimentazioni
I vani di abitazione saranno tutti pavimentati con Gres Porcellanato di prima scelta, con battiscopa dello stesso materiale.
I bagni saranno pavimentati con Maioliche; la cucina avrˆ la parete destinata all'inserimento dei mobili, rivestita con Maioliche simili alle precedenti.
Le Porte
Le Porte d'ingresso degli appartamenti ai vari piani saranno del tipo \blindato\, con cilindro europeo e classe di sicurezza 3.
Le porte interne di ciascuna unitˆ abitativa, saranno il legno tamburato con rivestimento in laminato, con cerniere, maniglia e serratura di tipo patent.
Le Pitture
Per le pareti interne sarˆ utilizzata pittura idrorepellente lavabile di colore chiaro.

La Dotazione Impiantistica
LÕedificio dotato di impianto di riscaldamento invernale e raffrescamento estivo, con pompa di calore centralizzata e climatizzatori autonomi con venticonvettori (fan-coil) dotati di controllo microclimatico del singolo ambiente e con contabilizzazione di energia e regolazione singola per appartamento. Sempre ai fini dellÕefficienza energetica si ricorso a sistemi di produzione di acqua calda sanitaria attraverso pannelli solari termici. Ogni abitazione dispone di un proprio impianto videocitofono.ÊGli ascensori, concepiti per il trasporto di sei persone, collegano direttamente con il garage sottostante, che ospita oltre 120 autovetture in spazi luminosi e ben areati.

Partner

INTERNI

Gli Interni
Gli interni degli alloggi sono tutti rifiniti con materiali di pregio, sono luminosi e dotati di ampie superfici finestrate. La distribuzione degli ambienti razionale e flessibile, e perfettamente allineata agli attuali standard abitativi. Le colorazioni tenui dei rivestimenti, gli infissi minimali, lÕarredo bagno, le porte, eleganti e lineari, si prestano ad un arredamento moderno o classico. Le logge e i terrazzi sono spazi ideali per trovare refrigerio allÕesterno anche nei mesi estivi.

UFFICI

Gli Uffici
Gli interni degli uffici e degli studi professionali sono estremamente flessibili in modo da adattarsi alle esigenze del cliente. Le ampie superfici finestrate assicurano che gli ambienti risultino ben illuminati e ideali per essere utilizzati come ambienti di lavoro. Le finiture di pregio, di colorazione chiara, contribuiscono a creare ambienti moderni ed eleganti.

SPAZI COMMERCIALI

I Negozi
Gli spazi commerciali sono tutti disposti al piano terra. Affacciano sulla piazza pubblica, contribuendo a rendere lo spazio pubblico vivace ed attraente. Nel corpo A i negozi diventano elemento caratterizzante della corte interna, configurando lo spazio come una vera e propria piccola galleria commerciale, che mette in relazione la quota della piazza con la curva di via dei Ponti Rossi. Gli ambienti commerciali diventano cos“ lÕoccasione per arricchire i percorsi pubblici e si propongono come servizi non solo per il nuovo complesso residenziale ma per lÕintero quartiere.Ê
Gli ampi ambienti, sufficientemente illuminati e prospicienti spazi pubblici frequentati consentono di adattarsi alle molteplici esigenze della clientela.

IL PARCO

Il Parco.ÊUnÕisola verde nel cuore di Napoli
Sull'area retrostante il complesso abitativo di pontirossi si apre il parco alberato di 2500 m2, arricchito da un giardino di quartiere di 650 m2. Il parco, che tramite lÕantica scalinata si collega alla viabilitˆ cittadina, disposto su pi livelli ed animato da sentieri, attrezzature, arredi per il tempo libero e aree attrezzate per i bambini. Il parco e la piazza pedonale costituiscono un luogo ideale di aggregazione e di socialitˆ per gli abitanti.

Il Parco di Capodimonte?il vero polmone verde di Napoli.
A meno di 500 metri in linea dÕaria, sorge il Parco di Capodimonte. Il parco della cittˆ di Napoli, di grande impatto visivo, prospettico e scenografico, con zone di vedute su Posillipo, sulla Collina di San Martino e sul Vesuvio.Ê
Il parco di capodimonte con i suoi 124 Ettari di verde garantisce una fonte inesauribile di ossigeno e di aria, alla cittˆ. Un polmone verde nel cuore di Napoli

Gli Spazi Pubblici
Le piazze e il parco sono il cuore pulsante del complesso dei pontirossi.Ê
La piazza pedonale di quasi 1000 m2 definita dai nuovi edifici, ricca di portici e di negozi, collegata in piano alle attivitˆ commerciali presenti negli edifici storici della ex fabbrica ed alla corte all'interno dei nuovi edifici.
La piazza pubblica, aperta sulla strada e sul parco ed pensata per essere uno spazio vivace di incontri e di socializzazione.Ê
L'intero complesso accessibile ai disabili nel rispetto della normativa sull'abbattimento delle barriere architettoniche.

PARCHEGGIO

Parcheggio e?Spazi Sotterranei
ÊIl garage interrato, che ospita oltre 120 autovetture, predisposto su due piani e ospita il parcheggio delle unitˆ immobiliari. Comodi ascensori e ampi corpi scala consentono un collegamento diretto con le residenze.Ê
Gli spazi interrati sono ben areati e ben illuminati, grazie a numerosi lucernari e griglie di areazione che aprono sui marciapiedi e sulla piazza. Impianti di videosorvegliaza e antincendio contribuiscono a garantire elevati standard di sicurezza e massimo confort.Ê
I corpi scala colorati permettono di connotare gli spazi del parcheggio e rendono riconoscibile il percorso verso la propria abitazione.

VANTAGGI

Risparmio Energetico
Bollette pi Leggere
Tutti gli edifici sono inÊclasse A, possibile quindi beneficiare dei vantaggi economici sulle bollette energetiche.

L'insieme degli interventi che conferiscono laÊclasse A alle unitˆÊpermettono un risparmio energetico di oltre il 60% rispetto ad una unitˆ di classe G.

Meno Energia, Meno Inquinamento
Il complessoÊPONTIROSSI CAPODIMONTEÊ concepito secondo i pi aggiornati criteri di efficienza energetica;Ê
I sistemi impiantistici, armoniosamente integrati nell'architettura, assicurano una concreta sostenibilitˆ ambientale grazie all'utilizzo di fonti rinnovabili.
I pannelli fotovoltaici, che supportano ed integrano la fornitura dell'energia elettrica, opportunamente integrati con altri sistemi impiantistici, garantiscono la produzione di acqua calda sanitaria.Ê
Le fonti rinnovabili ed un consumo contenuto di Energia, contribuiscono alla riduzione delle emissioni di Gas nocivi nell'atmosfera, per un ambiente pi Sano

Vantaggi Fiscali
Acquistando la tua Unitˆ potrai beneficiare dei vantaggi fiscali previsti dalla Legge di Stabilitˆ 2016 tra cui;

- Aliquota IVAÊAgevolataÊ;
- Detrazione del 50% sul 25% dell' acquisto*
- Detrazione Interessi in caso di Mutuo

Maggiori dettagli potranno essere forniti dal nostro ufficio commerciale e dal tuo consulente fiscale.

fonte: Agenzia delle Entrate,Ê
Le informazioni non costituiscono vincolo contrattuale

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Acquistando il tuo appartamento, potrai beneficiare della detrazione prevista dalla legge di Stabilitˆ del 2016 che prevede agevolazioni fiscali per l'acquisto di Immobili ristrutturati e con elevate prestazioni
energetiche come quelli di Ponti Rossi Capodimonte.

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fonte: Agenzia delle Entrate,
Le informazioni non costituiscono vincolo contrattuale